【导读】上海多家银行房贷利率确定落地，存量房贷利率下调，新增二套房贷利率最低3.09%

　　证实8月25日上海发布的楼市新政，二套生意住房贷款利率调度确定来了！

　　上海新增二套房贷利率最低3.09%

　　近期，上海市6部门聚会印发《对于优化调度本市房地产计谋法式的告知》。上海“8·25”楼市新政落地四天后，多家银行飞快对生意性个东谈主住房贷款利率责任进行优化调度。

　　8月29日晚间，中国基金报记者郑重到，已有工商银行、中国银行、农业银行、缔造银行、邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行、中信银行、浦发银行、祥瑞银行、光大银行、民生银行、中原银行、浙商银行、广发银行、渤海银行、恒丰银行、北京银行、江苏银行、宁波银行、上海银行、南京银行等银行上海市分行通过官方微信公众号发布《对于优化调度生意性个东谈主住房贷款利率订价机制的公告》，各家银行发布公告本体基本一致。

　　基金君整理各家银行公告的中枢本体如下：

　　1.新增房贷方面，上海生意性个东谈主住房贷款利率不再分辩首套和二套。

　　每位客户生意性个东谈主住房贷款的具体利率水平，将证实上海市商场利率订价自律机制要求，并相接银行打算气象、客户风险气象等身分合理确定。

　　证实中国东谈主民银行发布的数据，2025年第二季度宇宙新披发生意性个东谈主住房贷款加权平均利率为3.09%，较上一季度降了2个基点。

　　这也意味着，对于上海二套房业主来说，若是肯求房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房贷利率一致。

　　2.存量房贷方面，顺应条目的存量房贷利率也可进行调度。

　　存量房贷利率加点值高于上季度宇宙新披发房贷利率平均加点值加30基点以上的，可肯求调度加点值，重新商定的加点值不低于上季度宇宙新披发房贷利率平均加点值加30基点。

　　8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%，与上月抓平。

　　照此估算，存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可肯求缩斗室贷利率至3.36%。

　　3.调度不收取任何用度。9月1日起动手调度责任。

　　对部分第二套生意性个东谈主住房贷款触发存量房贷利率常态化调度。具体加点值证实商场供求、客户资信情况、贷款担保变化等身分确定。自9月1日起，借钱东谈主不错洽商贷款承办行或线上查询是否顺应下调条目。